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管理辞退・便乗値上げ・無関心・高齢化 一緒に考えましょう

完全に立場は逆転しています。だから諦めるのですか?本当に、本当にこのままでよいのですか?。誰でもわかるダメ管理チェックのおまけ付き。

Top Page › 横領危険度チェック › 8.第三者管理方式は昔へ逆戻り
2019-11-27 (Wed) 03:37

8.第三者管理方式は昔へ逆戻り

平成28年に外部専門家の役員就任を可能とする規定が標準管理規約に追加されています

何のためのマンション管理適性化法だったのでしょうか。

昔に逆戻りです。

管理会社がいい加減だったから多くの規定を作ったはずです。

適性化法がない時代は、何もしていない状況でした。

担当者はさぼり放題だったと聞いています。

管理会社に任せっきりではいいようにされてしまうから、自分たちが主体だと法律で定めたはずです。

なのに、管理会社やマンション管理士などの第三者の役員就任を認めることにするという。

実際に分譲賃貸マンションでは、管理会社が理事長になっているところが増えています。

利益相反行為はどうなるのでしょう。

理事長になった管理会社が自分たちのいいように工事を提案し総会に諮る。

管理会社を理事長にするような管理組合が、総会で適正に判断を下せるのでしょうか。

第三者が理事長になったとして、その責任は大して変わりません。

助言をするという立場から、理事長になっただけのことです。

結局のところ、物事は総会や理事会の決議で決めるのですから、その責任の多くは住民です。

責任を問えるのは、今まで同様に、不法行為や善管注意義務違反ということです。

損害のごく一部しか責任を問われず、残りの責任は住民全員が負うことになります。

なので、昔より権力が強くなった管理会社が、昔のように適当に管理してもよいということになります。

昔に逆戻りすることになるのが、第三者管理方式だと私は思います。

そんなことをしなくても、一部委託の管理方式にして、専門家を顧問にするほうが、よほど安心で適正です。

もし、実務に乏しいマンション管理士さんがいるのであれば相談してください。

月額1万円でインターネット顧問契約をご用意します。

皆様のジャッジメントをお願いします。貴重なご意見を有効活用していきます。よろしくお願いいたします。









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最終更新日 : 2019-11-28

おはようございます、 * by 春駒
ちょっと私には考えられない標準管理規約の追加ですね。
管理会社の問題もありますが、住民の考えがまずいのではないでしょうか。
高齢化が進んだマンションも多くなったと思いますが、結局は住民が食い物にされてしまうことになるだけでしょう。

コメントありがとうございます * by あしとん
そうですね。
値上げをろくに提案せず、高齢化して完全に値上げが無理なマンションになってしまった。
お金がないと放置してきた配管がボロボロ、延期してきた大規模修繕工事で外壁もボロボロ。
エレベーターの二度目の改修または更新が近いうちに迫ってくる。
そんな危機的なマンションでさえ、
総会では穏やかに何ごともないかのように笑顔で管理会社に感謝している。
何も考えていないのか、他人ごとなのか。
避難指示が出ても、「大丈夫だよ。」と無視しているのと同じなのかなと感じています。



> ちょっと私には考えられない標準管理規約の追加ですね。
> 管理会社の問題もありますが、住民の考えがまずいのではないでしょうか。
> 高齢化が進んだマンションも多くなったと思いますが、結局は住民が食い物にされてしまうことになるだけでしょう。

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おはようございます、

ちょっと私には考えられない標準管理規約の追加ですね。
管理会社の問題もありますが、住民の考えがまずいのではないでしょうか。
高齢化が進んだマンションも多くなったと思いますが、結局は住民が食い物にされてしまうことになるだけでしょう。
2019-11-27-05:34 * 春駒 [ 編集 * 投稿 ]

あしとん コメントありがとうございます

そうですね。
値上げをろくに提案せず、高齢化して完全に値上げが無理なマンションになってしまった。
お金がないと放置してきた配管がボロボロ、延期してきた大規模修繕工事で外壁もボロボロ。
エレベーターの二度目の改修または更新が近いうちに迫ってくる。
そんな危機的なマンションでさえ、
総会では穏やかに何ごともないかのように笑顔で管理会社に感謝している。
何も考えていないのか、他人ごとなのか。
避難指示が出ても、「大丈夫だよ。」と無視しているのと同じなのかなと感じています。



> ちょっと私には考えられない標準管理規約の追加ですね。
> 管理会社の問題もありますが、住民の考えがまずいのではないでしょうか。
> 高齢化が進んだマンションも多くなったと思いますが、結局は住民が食い物にされてしまうことになるだけでしょう。
2019-11-28-04:32 * あしとん [ 編集 * 投稿 ]