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管理法式変更で支出1千万削減と高齢化

2020/07/26           

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管理会社を変えるだけで管理委託費は大幅に削減できます。大規模マンションや高級マンションであれば、年間1千万円削減など普通にあります。30戸のマンションでも年間100万円くらい削減することも可能です。ただし、これは一度も管理会社を変更していない場合です。では、すでに管理会社を変更しているマンションには望みがないのかというとそうとは限りません。管理会社を変更することだけが削減方法ではないからです。管理方式を...

       

高齢化問題なんて言わないで

2020/07/18           

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これからのマンションは古くて安くて綺麗がポイントになり得ます。築年数が古ければ、販売価格は安い。販売価格が安ければ、ローンが低額で済みます。例えば、築40年を超えているマンションは3LDKで500万円を下回る物件もあります。ローンは月額1万円程度にすることが可能です。さらに管理費と修繕積立金の合計が15,000円だとしても、合計で月額25,000円で住むことができます。リフォームがされているマンションであれば、綺麗...

       

建替えの利権に群がるのは外だけではない

2020/07/13           

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マンションの建替えは非常に時間と労力を要します。新たなマンションに引っ越しが出来るまでのプロセスは複雑で長い。そして、それなりの利権も発生します。ゼネコン、デベロッパー、建築設計事務所などにとっては魅力的です。しかし、利権に群がるのは外部だけではありません。当然、住民や所有者のなかには、建築事務所、ゼネコン、デベロッパーにお勤めの方もいます。内部の方が絡んでくると、ほぼ上手くはいかないでしょう。「...

       

建替えは生活水準も考える必要がある

2020/07/11           

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「建替えでマンションが綺麗になって資産価値も上がる。」「今までと同じ間取りで、同じ階で、同じ角部屋がいい。」「テレワークができる共用施設ができる。」「ジムもあって、保育園があって、ラウンジがあって。」場合によっては、それらの多くの希望が叶うかもしれません。しかし、現実は甘くはないようです。同じ間取りにするには、駅近の好条件の立地であったとしても、500万円から1,000万円の支払いは必要になる。都心では、...

       

土地も使い捨ての時代 ニューノーマル

2020/07/08           

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「先祖代々の土地に住むのが当たり前。」「戸建なら土地を子供に残せる。」それはもう常識ではないのかもしれません。2018年総務省の住宅・土地統計調査の確定値に基づき日本経済新聞が分析した空き家数のデータでは、全国1位が東京都世田谷区で、2位が東京都大田区だそうです。子供は子供の価値観で住む場所を選ぶ。親が子のためと思い残した土地がデメリットとなる可能性がある時代なのでしょうか。マンションも同様です。親が残...

       

駅前であっても1円も払わずに建替えるのは難しい時代へ

2020/07/07           

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「うちは駅前のマンションだから、建て替えるときには倍の大きさになって1円も払わずに新しいマンションに移れるだろう。」「いや、もしかしたら、売却すれば数千万円も儲かってしまうかもしれない。」そんなに現実は甘くありません。大抵のマンションは容積率を目いっぱい利用して建てています。仮に容積率200%として、200%を利用している場合、さらに200%の容積率を確保しなければ、倍の大きさにはなりません。新た...

       

私を信じられますか。

2020/07/05           

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私自身がどのような人生を歩んできたのかをお伝えし、安心してご依頼いただければと思います。1歳のときに母親を感染症で亡くしました。母親の写真さえなく、どんな人なのかも知りません。母方の親戚とも音信不通の関係だと聞いています。何も残っていないこと、何もわからないことが、私の中で消化できずにいましたが、新型コロナウイルス感染症の感染症患者への社会の目を目の当たりにし、理解できるようになりました。その後、...

       

クラスター発生で消毒の無意味

2020/07/04           

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新型コロナウイルス感染症の緊急事態宣言解除後から少し時間が経過しました。また、各地でクラスターが発生しています。その記事を読むと消毒は済ませているという内容が記載されています。だから安心してくださいなのでしょう。消毒すれば安心なのでしょうか。消毒した後に、また感染者が入場・入館すれば何の意味もありません。では何が有効なのか。気になる方は下記へお問合せください。≪ 新型コロナウイルス消毒会社のご紹介...

       

コロナウイルス対策の体温測定はポーズ?

2020/07/02           

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入場・入館前に体温測定をすることに意味があるのでしょうか。無症状感染者には何の意味もありません。完全にスルーで入場します。しかも感染しやすいのは、症状が出る前とも言われています。そもそも、熱があるなら出かけるなということです。そのような方には厳しいペナルティを課さないと抑止できません。人が検温するのであれば暖かみがありますが、AIなどでは無機質過ぎます。やってますというポーズだけでは何の意味もあり...