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建替えの利権に群がるのは外だけではない

2020/07/13           

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マンションの建替えは非常に時間と労力を要します。新たなマンションに引っ越しが出来るまでのプロセスは複雑で長い。そして、それなりの利権も発生します。ゼネコン、デベロッパー、建築設計事務所などにとっては魅力的です。しかし、利権に群がるのは外部だけではありません。当然、住民や所有者のなかには、建築事務所、ゼネコン、デベロッパーにお勤めの方もいます。内部の方が絡んでくると、ほぼ上手くはいかないでしょう。「...

       

建替えは生活水準も考える必要がある

2020/07/11           

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「建替えでマンションが綺麗になって資産価値も上がる。」「今までと同じ間取りで、同じ階で、同じ角部屋がいい。」「テレワークができる共用施設ができる。」「ジムもあって、保育園があって、ラウンジがあって。」場合によっては、それらの多くの希望が叶うかもしれません。しかし、現実は甘くはないようです。同じ間取りにするには、駅近の好条件の立地であったとしても、500万円から1,000万円の支払いは必要になる。都心では、...

       

土地も使い捨ての時代 ニューノーマル

2020/07/08           

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「先祖代々の土地に住むのが当たり前。」「戸建なら土地を子供に残せる。」それはもう常識ではないのかもしれません。2018年総務省の住宅・土地統計調査の確定値に基づき日本経済新聞が分析した空き家数のデータでは、全国1位が東京都世田谷区で、2位が東京都大田区だそうです。子供は子供の価値観で住む場所を選ぶ。親が子のためと思い残した土地がデメリットとなる可能性がある時代なのでしょうか。マンションも同様です。親が残...

       

駅前であっても1円も払わずに建替えるのは難しい時代へ

2020/07/07           

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「うちは駅前のマンションだから、建て替えるときには倍の大きさになって1円も払わずに新しいマンションに移れるだろう。」「いや、もしかしたら、売却すれば数千万円も儲かってしまうかもしれない。」そんなに現実は甘くありません。大抵のマンションは容積率を目いっぱい利用して建てています。仮に容積率200%として、200%を利用している場合、さらに200%の容積率を確保しなければ、倍の大きさにはなりません。新た...