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崩壊マンションを救えるのは高齢化

2020/08/09           

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世の中では、マンションの高齢化が問題視されています。確かに、孤独死、年金生活による値上げ拒否、相続などの問題はあります。しかし、悪いことばかりではありません。高齢者の方々は経験豊かな人材の宝庫です。現役を退いてゆっくりと生活したい方もいらっしゃれば、能力を持て余している方もいらっしゃるように思います。ご自身のマンションの建替え条件が悪く、管理資金が不足気味であるのなら、助けてもらえないでしょうか。...

       

高齢の方の旅行や趣味に視線はない

2020/08/02           

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「ゴルフや釣りも楽しいけど、なんだか虚しい。」「ゴルフも釣りも、もう、しんどいよ。」「友達との旅行も楽しいけど、充実感はない。」「穏やかではあるけど、満たされない。」今まで社会で活躍し、人の視線の中で期待に応えてきた方々です。しかし、引退後は誰の視線も感じない。世の中では、マンションの高齢化が資産価値を下げるというような情報ばかり。高齢化は本当に悪いことなのか。古くて安くて綺麗なマンションの実現に...

       

管理法式変更で支出1千万削減と高齢化

2020/07/26           

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管理会社を変えるだけで管理委託費は大幅に削減できます。大規模マンションや高級マンションであれば、年間1千万円削減など普通にあります。30戸のマンションでも年間100万円くらい削減することも可能です。ただし、これは一度も管理会社を変更していない場合です。では、すでに管理会社を変更しているマンションには望みがないのかというとそうとは限りません。管理会社を変更することだけが削減方法ではないからです。管理方式を...

       

高齢化問題なんて言わないで

2020/07/18           

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これからのマンションは古くて安くて綺麗がポイントになり得ます。築年数が古ければ、販売価格は安い。販売価格が安ければ、ローンが低額で済みます。例えば、築40年を超えているマンションは3LDKで500万円を下回る物件もあります。ローンは月額1万円程度にすることが可能です。さらに管理費と修繕積立金の合計が15,000円だとしても、合計で月額25,000円で住むことができます。リフォームがされているマンションであれば、綺麗...

       

建替えの利権に群がるのは外だけではない

2020/07/13           

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マンションの建替えは非常に時間と労力を要します。新たなマンションに引っ越しが出来るまでのプロセスは複雑で長い。そして、それなりの利権も発生します。ゼネコン、デベロッパー、建築設計事務所などにとっては魅力的です。しかし、利権に群がるのは外部だけではありません。当然、住民や所有者のなかには、建築事務所、ゼネコン、デベロッパーにお勤めの方もいます。内部の方が絡んでくると、ほぼ上手くはいかないでしょう。「...